Uusi rakentamislaki – mitä se tarkoittaa sinulle?
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakentamislaki yhdistää rakennusluvan, toimenpideluvan ja toimenpideilmoituksen yhdeksi luvaksi: rakentamisluvaksi. Muita edelleen vaadittavia lupia ovat ympäristötoimenpidelupa, poikkeamislupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus.
Rakentamislupa ratkaisee jatkossa, onko suunnittelutarvealueille mahdollista rakentaa. Tämä poistaa erillisen suunnittelutarveratkaisun tarpeen. Joissakin tapauksissa lupaprosessi etenee kahdessa vaiheessa: ensin sijoittamislupa, joka määrittää rakentamispaikan, ja sen jälkeen toteuttamislupa, joka määrittää rakentamisen tavan.
Tilapäisiin tai määräaikaisiin rakennuksiin tarvitaan väliaikainen rakentamislupa, joka on voimassa enintään kymmenen vuotta.
Pienet poikkeamiset voidaan myöntää rakentamisluvan yhteydessä, mutta suuremmat poikkeamiset edellyttävät erillistä poikkeamispäätöstä.
Vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan, kaikki rakentaminen on tehtävä lakien ja rakentamismääräysten mukaisesti. Myös kaavamääräyksiä ja rakentamisohjeita on noudatettava. Poikkeaminen niistä edellyttää aina poikkeamislupaa ja erityisiä perusteita.
Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat:
- Rakennusoikeutta ei saa ylittää.
- Asemakaavaa ja yleiskaavaa on noudatettava.
- Rakentamismääräysten tekniset vaatimukset on täytettävä.
- Rakennusjärjestystä on noudatettava.
- Jos rakentaminen ei noudata kaavaa, tarvitaan poikkeamispäätös.
Missä ja mitä voit rakentaa?
Rakentaminen tulee sijoittaa kaavoitetuille alueille riittävän rakennusoikeuden puitteissa ja kaavan määrittämälle rakennusalalle. Suunnittelutarvealueilla ja rakentamattomilla ranta-alueilla rakentaminen vaatii aina poikkeamisluvan.
Alle 30 m²:n rakennukset (ei asuin- tai vapaa-ajanrakennukset) ja alle 50 m²:n katokset eivät vaadi lupaa, mutta naapureiden kirjallisen suostumuksen pyytäminen on suositeltavaa. Rakennuksen tulee sopeutua ympäristöön eikä se saa haitata naapureita. Rakennuksen etäisyyden tontin rajasta tulee olla vähintään neljä metriä, ellei kaava määrää toisin.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulla on noudattaa määräyksiä ja käyttää päteviä suunnittelijoita. Rakennusvalvonta antaa ohjausta lupaprosesseissa, joissa tarvitaan rakentamislupa. Rakentamisessa, joka ei edellytä lupaa, rakennuttajan on itse huolehdittava riittävän asiantuntemuksen ja ohjauksen hankkimisesta suunnittelijalta.