Poikkeamislupa

On huomionarvoista, että poikkeamisen myöntäminen vaatii lain mukaan erityiset syyt. Siksi on erittäin tärkeää, että hakija esittää haetuille poikkeamisille erityiset syyt hakemuksessaan. Erityiset syyt liittyvät useimmiten maankäyttöön. Poikkeamisluvan hakeminen tulee perustua syihin, joilla esimerkiksi voidaan parantaa paikan asuin- tai toimintaympäristöä.

Erityiset syyt eivät voi olla henkilökohtaisia tai yksityisiä. Poikkeaminen myönnetään paikalle, ei hakijalle. Jos rakennuspaikka esim. vaihtaa omistajaa, on paikan poikkeamislupa yhä voimassa.

Jos poikkeamiselle on erityiset syyt, voi viranomainen harkita, onko poikkeaminen tarkoituksenmukaista vai onko parempi selvittää asia kaavoituksella, jolloin maanomistajien tasavertainen kohtelu voidaan paremmin taata ja tehdä laajempi arvio seurauksista.

Alueidenkäyttölain 171 §:n mukaan poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Poikkeamista ei saa myöntää, mikäli se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamisluvan käsittelyaika on 4 – 6 kuukautta ja hakemukset käsitellään siinä järjestyksessä kun ne saapuvat kuntaan. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta.

Hakemukset

Hakemukset jätetään sähköisesti Lupapiste.fi(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)-palvelun kautta.

Jos sinulla ei ole käytettävissä tietokonetta, sähköpostia tai pankkitunnuksia, voi lupahakemuksen täyttää sähköisesti kaavoitusyksikössä (Vretantie 19, 25700 Kemiö).

Hakemukseen liitetään asemapiirros mittakaavassa 1:500 tai 1:1000, pätevän suunnittelijan laatimana Suomen rakentamismääräyskokoelman A1-2 mukaan. Asemapiirroksesta tulee käydä ilmi mm. mahdollisten olemassa olevien rakennusten sijainti ja suunnitellun rakennuksen sijainti, mahdolliset vesi- ja jätevesijohdot sekä jäteveden käsittelyjärjestelmä, pihamaajärjestelyt, viralliset merkinnät, ilmansuunta, korkeuskäyrät sekä rakennuspaikan ympäristö.

Hakemukseen liitetään asemapiirroksen lisäksi virallisesti todistetut, korkeintaan 6 kuukautta vanhat lainhuutotodistus (tai kauppakirja), kiinteistörekisterikartta ja kiinteistörekisteriote. Kunta voi liittää asiakirjat maksua vastaan (19 euroa/kpl). Kunta liittää virallisesti todistetun kaavaotteen maksua vastaan (25 euroa).

Kunta voi hoitaa naapurin kuulemiset maksua vastaan (60 euroa/kpl).