Lupa-asiat
Kemiönsaaren kunnassa on sähköinen lupakäsittely Lupapiste.fi-palvelun kautta.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän ohjeet
Rakennusten ja rakennelmien rakentaminen, laajentaminen, muuttaminen, laaja korjaaminen tai käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen vaatii yleensä rakennusvalvonnan luvan.
Ennen rakennusprojektin suunnittelun aloittamista tulee selvittää, mitkä määräykset ohjaavat rakentamista. Rakentamista ohjataan rakentamislailla, Suomen rakentamismääräyskokoelmalla, kaavoilla, kunnan rakennusjärjestyksellä ja muulla lainsäädännöllä.
Suurin osa lupapäätöksistä tehdään rakennustarkastajan päätöksellä. Keskimääräinen käsittelyaika on noin neljä viikkoa laskettuna siitä, kun hakemus on täydellinen. Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025 ja voi vaikuttaa lupakäsittelyaikaan.
Katso voimassa olevat kaavat kunnan karttapalvelusta:
Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025
Rakentamisen luvat
Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdistetään yhdeksi luvaksi, rakentamisluvaksi. Muut lupatyypit ovat maisematyölupa, poikkeamislupa, purkamislupa ja purkamisilmoitus.
Rakentamisluvassa arvioidaan, voiko rakentaa suunnittelutarvealueella. Erillistä suunnittelutarveratkaisua ei enää tarvita. Joskus lupa haetaan kahdessa vaiheessa: ensin sijoittamislupa (tutkitaan, mihin voi rakentaa), ja sitten toteuttamislupa (tutkitaan, miten voi rakentaa).
Tilapäiseen tai määräaikaiseen rakentamiseen tarvitaan väliaikainen rakentamislupa, joka on voimassa enintään 10 vuotta.
Pienet poikkeamat voidaan myöntää rakentamisluvan yhteydessä. Jos rakentaminen, johon ei tarvita lupaa, poikkeaa vähäisestikään säännöistä, siihen tarvitaan erillinen poikkeamislupa.
Luvasta vapautettu rakentaminen
Kaikessa rakentamisessa pitää noudattaa rakennusmääräyksiä ja lakeja, vaikka lupa ei olisi tarpeen. Myös kaavamääräyksiä ja rakentamistapaohjeita on noudatettava. Niistä poikkeaminen vaatii aina poikkeamisluvan, ja poikkeamiseen tarvitaan erityinen syy.
Esimerkiksi kaavassa voidaan määrätä rakennusten koot ja määrä. Rakentamistapaohjeet voivat koskea rakennusten sijaintia, kattomuotoa, julkisivua tai värejä.
Rakennuttaja vastaa itse määräysten noudattamisesta ja siitä, että suunnitelmat ja rakentaminen ovat sääntöjen mukaisia.
Rakentamisen yleiset määräykset
Rakentamisessa on huomioitava:
- Rakennusoikeutta ei saa ylittää.
- Asemakaavaa ja yleiskaavaa on noudatettava.
- Rakentamismääräysten tekniset vaatimukset on täytettävä.
- Rakennusjärjestystä on noudatettava.
Jos rakentaminen ei noudata kaavaa, tarvitaan poikkeamislupa.
Missä voin rakentaa?
Rakentamisen tulee olla kaavan mukaista:
- Rakentaminen tapahtuu kaavoitetulle alueelle.
- Rakennuspaikalla on riittävästi rakennusoikeutta.
- Rakentaminen sijoittuu kaavan osoittamalle rakennusalalle.
Suunnittelutarvealueilla ja rakentamattomilla ranta-alueilla tarvitaan aina poikkeamispäätös.
Mitä voin rakentaa?
Seuraavat rakennukset/rakennelmat eivät tarvitse lupaa:
- Alle 30 m² suuruiset rakennukset (ei asuin- tai vapaa-ajanrakennukset).
- Alle 50 m² katokset, joissa seinäala on riittävästi avoin.
Naapureiden suostumus kannattaa hankkia kirjallisesti.
Rakennuksen on sovittava ympäristöön eikä se saa haitata naapureita. Etäisyys tontin rajasta on vähintään neljä metriä, ellei kaavassa määrätä toisin.
Vastuu rakentamisessa
Rakennuttaja vastaa määräysten noudattamisesta ja kelpoisten suunnittelijoiden käytöstä. Rakennusvalvonta ohjaa luvanvaraisissa lupaprosesseissa. Luvanvapautetussa rakentamisessa rakennuttaja hankkii riittävän osaamisen ja ohjauksen suunnittelijalta.
Rakennusvalvonta ei käsittele lupia kohteille, joihin sitä ei vaadita.
Lue lisää:
Rakentaminen kaavoitetulla alueella
Kaavoitetulla alueella (asemakaava, ranta-asemakaava ja yleiskaava) voi olla määräyksiä esim. rakennusoikeusalueesta, rakennusoikeuden määrästä, kattokaltevuudesta, julkisivuväristä, rakennuskorkeudesta, harjakorkeudesta ja julkisivumateriaalista. Asemakaava voi myös sisältää rakennusten ja alueiden suojelumerkintöjä, voimassa olevat kaavat.
Rakentaminen ranta-alueella
Ranta-alueella on yleensä ranta-asemakaava tai rantayleiskaava, voimassa olevat kaavat. Näillä alueilla voidaan rakentaa samalla tavalla kuin kaavoitetulla alueella. Rakentaminen uudella rakennuspaikalla kaavoittamattomalla ranta-alueella edellyttää poikkeamispäätöstä tekniseltä lautakunnalta. Tämän jälkeen haetaan rakennuslupaa. Kaavoitusyksikkö antaa lisätietoja poikkeamisesta.
Rakentaminen kaavoittamattomalla alueella
Jos uusi rakennuspaikka on kaavoitetun alueen ulkopuolella, on selvitettävä, onko kyseessä suunnittelutarvealue. Suunnittelutarvealueet on luetteloitu rakennusjärjestyksessä. Rakentamiseen suunnittelutarvealueella on ensin haettava suunnittelutarveratkaisua tekniseltä lautakunnalta. Tämän jälkeen haetaan rakennuslupaa. Kaavoitusyksikkö antaa lisätietoja suunnittelutarveratkaisusta.
Asiointi rakennusvalvontaviranomaisten kanssa
Kemiönsaaren kunnassa kaikki rakentamista koskeva viranomaisasiointi voidaan hoitaa sähköisesti Lupapiste.fi(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)-palvelun kautta. Palvelun kautta voi:
- kysyä neuvoa
- jättää alustavia suunnitelmia kommentoitavaksi
- tehdä ilmoituksia
- ja lopuksi jättää rakennus- tai toimenpidelupahakemuksen.
Lupapiste kokoaa kaikki rakentamisen osapuolet yhteen osoitteeseen. Hakemuksia on helppo täydentää, ja asiointi on nopeampaa. Myös lupapäätöksen jälkeen toimitettavat selvitykset ym. hoituvat Lupapisteen kautta. Lisätietoja Lupapisteestä.(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)
Lupahakemus
On suositeltavaa, että rakennuslupahakemuksesta huolehtii pätevä rakennusalan ammattilainen. Hankkeeseen ryhtyvän on helppo seurata asioinnin etenemistä Lupapisteen(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun) kautta. Tarvittavien tietojen täydentäminen on yhtä vaivatonta – ajasta ja paikasta riippumatta.
Suurin osa lupapäätöksistä tehdään rakennustarkastajan päätöksellä. Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025 ja voi vaikuttaa lupakäsittelyaikaan.
Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025 ja tuo muutoksia
rakennusvalvonnan lupakäsittelyyn. Hakemukset käsitellään
jättöhetkellä voimassa olevan lain mukaisesti,
muutokset voivat aiheuttaa viivästyksiä käsittelyaikaan.
Kunta liittää hakemukseen oikeaksi todistetun lainhuutotodistuksen, kiinteistörekisteriotteen, kiinteistörekisterikartan ja kaavaotteen niiden puuttuessa, maksua vastaan.
Rakennuslupahakemukseen liitetään myös tarvittaessa esim. kaupparekisteriote tai muu nimenkirjoitusoikeusselvitys (jos hakijana yhtiö), energiaselvitys, selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä perustamistavasta, selvitys rakennuspaikan olemassa olevista rakennuksista sekä jätevesijärjestelmän suunnitelma.(avautuu uuteen ikkunaan)
Hakemuksia voi vielä jättää myös paperimuodossa, mutta sähköinen asiointi on sujuvampaa. Ohjeet löytyvät Lupapiste-palvelun verkkosivuilta.(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)
Rakennuslupahakemukseen tarvittavat asiapaperit / Toimenpidelupaan tarvittavat asiapaperit (paperinen hakemus):
Rakennusvalvonnan taksa
Kemiönsaaren kunnassa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut.
Linkit ja aineistot
Lupapiste.fi-palvelun verkkosivut(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)
Poikkeaminen ja suunnittelutarveratkaisut
Yrittäjiä Kemiönsaaren palveluoppaan mukaan(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)
Kemiönsaaren karttapalvelu(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)
Pientalorakennuttajan työturvallisuusopas(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)
TOPTEN(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun) – Pientalon palokortti(avautuu uuteen ikkunaan, siirryt toiseen palveluun)
Rakentamislaki ja rakennusvalvonta(siirryt toiseen palveluun)